Механизм кредитования юридических лиц и пути его совершенствования часть 3

В качестве обеспечения выполнения обязательств заемщика по возврату займа и процентов по ней банком было принято от заемщика в залог: 2 очередь цеха по производству рыбной продукции, входящей в структуру производственных мощностей ООО «Макро»: цеха по производству рыбной гастрономии и цеха по производству консервов, которые расположены на земельном участке общей площадью 0,4826 га. Схема организации технологического процесса производства, местоположение 2 очереди цеха, подведенных коммуникаций дает возможность выделить 2 очередь цеха по производству рыбной продукции как отдельный, объект.

2 очередь цеха по производству рыбной продукции введена в эксплуатацию в 2000 году. Цех построен на базе складских помещений путем реконструкции и переоборудования по индивидуальному проекту. Балансовая стоимость только самих помещений составляет 355 987 гривен, что не отражает полной реальной рыночной стоимости объекта благодаря налаженному в настоящее время производству.


обмен электронных валют

Стоимость предмета залога в КВ «Аваль» определялась методом дом оценки по бизнесу, так как другие подходы в данном случае отображение тают реальную рыночную стоимость. При определении стоимости предмета залога методом оценки по бизнесу учитывалось следующее:

1 Исходными данными для расчетов являются данные, предоставленные ООО «Макро» и данные бизнес — плана.

2 Производственные мощности 1 и 2 очереди цехов по производству рыбной продукции практически одинаковы, поэтому ½ часть общей суммы от реализации продукции за год по обоим очередям цехов по предоставленных данных можно принять как сумму реализации залогового цеха по производству рыбной продукции.

3 Поправка на технический брак и приостановления производства по связи с перебоями в поставках электроэнергии принималась 5% (на основании анализа реальных фактов прошлых лет).

4 Ставка капитализации принималась как средняя ставка среди банков региона по гривневым депозитам для юридических лиц — 1 5%.

5 Функциональный износ оборудования не превышает 3%.

6 В процессе производства используются собственные новые разработки, которые позволяют при соблюдении необходимых параметров качества значительно сократить процесс производства, оказывает положительное влияние на получение большей суммы от реализации. Стоимость предмета залога рассчитывается по формуле 2.10:

С имущества = ЧОД / ЖК, (2.10)

где С имущества — стоимость предмета залога;